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政策解讀——《汕頭市住房和城鄉建設局關于市政府投資經濟適用住房上市交易管理辦法》
  • 2020-01-17 17:31
  • 來源: 本網
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  一、起草背景和主要依據有哪些?

  2007年以來,市政府通過收購空置商品房等方式籌集了一批經適房,面向經適房保障對象進行了供應,目前部分保障對象已購買滿5年且有上市交易意向,按規定這部分經適房可以上市進行交易。為規范市政府投資經濟適用住房上市交易管理工作,根據《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發〔2007〕24號)、《經濟適用住房管理辦法》(建住房〔2007〕258號)和《關于加強經濟適用住房管理有關問題的通知》(建保〔2010〕59號)等有關規定,結合我市實際,制訂出臺了《汕頭市住房和城鄉建設局關于市政府投資經濟適用住房上市交易管理辦法》(以下簡稱《辦法》)。

  二、《辦法》主要包括哪些內容?

  《辦法》共有十八條,主要內容有:

  (一)明確適用范圍(第三條)。

  規定金平區、龍湖區范圍內由市住房和城鄉建設局組織銷售的經適房上市交易,適用《辦法》。

  (二)明確經適房產權人上市交易或取得完全產權的方法(第五條)

  規定產權人可以按上市交易或辦理完全產權時基準房價的25%向市住房和城鄉建設局交納相關價款后,進行上市交易或者辦理完全產權的不動產登記。不動產權證記載的土地性質為劃撥的,產權人還應當按規定補交地價款。

  (三)明確已購經適房家庭再購買其他住房的處理(第六條)

  規定產權人應當在購買其他住房之日起30日內按第五條規定交納相關價款后,進行上市交易或者辦理完全產權的不動產登記。

  (四)關于經適房回購(第九、十、十一、十三、十四條)

  一是明確不予回購的情形。產權人申報出售價格高于基準房價的,及屬于第十條規定情形的,政府不予回購;二是明確政府可以優先回購的情形,即產權人申報出售價格低于基準房價且不屬于第十條規定情形,市住房和城鄉建設局可以按產權人申報的出售價格回購。三是明確政府可按原價格回購的情形。

  同時,規定回購的經適房作為公租房,對產權人投入經適房的室內裝飾裝修等費用不予補償。

  (五)關于上市交易、回購程序(第八、十二條)

  一是依申請而受理,即市住房和城鄉建設局根據產權人申請,受理其上市交易(或取得完全產權)、回購的申請。二是按規定進行審核,即市住房和城鄉建設局對產權人提供資料及是否符合上市交易(或取得完全產權)、回購條件進行審核,其中回購時需入戶查勘房屋情況并確認有關費用情況。三是按規定收取相關價款或簽訂回購合同,即上市交易(取得完全產權)時,由市住房和城鄉建設局核定應補交相關價款,產權人按規定交納相關價款后憑有關資料辦理上市交易或完全產權。回購時,由市住房和城鄉建設局與產權人簽訂回購合同,并按約定支付回購房款。

  (六)關于經適房的租賃等管理(第十六條)

  規定對不能提供市住房和城鄉建設局出具的書面意見的經適房產權人,中介機構不得代理買賣、出租其經適房;房屋租賃備案管理機構不予辦理其經適房的租賃備案。

  三、《辦法》從什么時間開始實施?

  《辦法》自2020年2月1日起施行,有效期至2025年1月31日止。有效期屆滿,經評估認為需要繼續施行的,根據評估情況重新修訂。



  汕頭市住房和城鄉建設局      

  2020年1月17日         


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